新築一戸建ての手付金の効果を知っておく

新築一戸建ての売買を進めていくときには、その売買で当事者が大きな負担を抱えることがないようにしなくてはいけません。

新築一戸建てを購入するときにはどれだけ小さく見積もっても1000万円以上のお金が必要になります。

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そうした大きなお金がついて回る取引では、その取引によって当事者がリスクを背負わないように最初から決まりごとを契約の中に盛り込んでおかなくてはいけないのです。

そうすることで、双方が安心して新築一戸建ての取引を締結することができます。

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では、新築一戸建ての取引でリスクを軽減させることができる手段というのはどのようなものなのでしょうか。

ヴェルヴィルを理解するために必要な基礎知識をわかりやすく紹介します。

最も利用されている手段は、手付金というお金を取引の最初から不動産会社に対して支払っておくことです。
手付金は、法律では解約手付けとして規定されているもので契約の途中であっても都合よく取引を解約することができるお金です。

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基本的に、どのような取引であっても一度契約が成立された異常は、一方の意思表示のみで契約を解約することは絶対にできません。


不動産の取引では特に大きなお金が必要になることから、契約を解約したときのリスクが大きくなりすぎてしまうのです。


そのため、契約を解約するときにはこうしたリスクを軽減させることができるようなお金を購入希望者のほうから渡しておかなくてはいけません。
手付金を支払えば、手付金で損失をした分を補填することができるため不動産会社にも大きな損はなくなります。
公平な新築一戸建ての取引が可能になるため、現在の不動産売買で常識的な手法になっているのです。新築一戸建ては、主に都市計画法と建築基準法による規制を受けます。

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自分で平面プランを作る場合や、設計者の話を聞く場合にも、最低限の法律知識を知っていたほうが、計画が速く進みます。
都市計画法では、市街化調整区域には農業従事者等以外のための住宅の建設は認められていないことに注意が必要です。


郊外で異常に安に価格で土地が売りに出されている場合は、住宅が建てられない可能性があり、注意が必要です。


建築基準法は、用途地域や高さの制限、建ぺい率、容積率を定める集団規定と、居室の採光、換気や筋違いなどの構造規定を定める単体規定がありますが、特に集団規定は建築の可否や形状に影響を与えるため、計画の段階から十分検討しておく必要があります。

新築一戸建ての集団規定では、敷地に道路が接していることを最初に確認する必要があります。

https://allabout.co.jp/gm/gc/389763/

都市計画区域内で住宅を建てる場合は、敷地は必ず道路に接していなければなりません。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7571007.html

道路は市道、町道などの公道のほか、指定道路や2項道路も道路として認められていますが、巾の狭い歩行者専用道路や農道などは、道路として認められていない場合があります。

https://m3q.jp/t/3165

特に接している道路の巾が4m未満の場合は、市区町村の担当課に相談する必要があります。
一般に新築一戸建ては高さの制限があり、北側斜線や道路斜線は、それぞれ基準となる境界からの離れにより高さに制限を加えるもので、道路や北側隣地から建物までの距離が短い場合は注意が必要です。


建ぺい率や容積率は建物の大きさの規制となるもので、屋根のかかったバルコニーや、壁で囲まれたテラス部分は、面積に算入が必要な場合があり、注意が必要です。

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